岷县| 铜山| 连江| 珊瑚岛| 恩平| 克山| 巩留| 大竹| 保亭| 南和| 黄岩| 大名| 响水| 开远| 山东| 哈密| 太原| 云县| 大龙山镇| 曲水| 阿荣旗| 连城| 丹江口| 诏安| 定远| 彰武| 华坪| 壤塘| 赤壁| 望城| 崂山| 西乡| 凉城| 太湖| 白沙| 安宁| 霍林郭勒| 新化| 荥阳| 余江| 紫金| 辽阳市| 塔河| 枣阳| 五寨| 翼城| 全州| 华亭| 新建| 泸定| 澧县| 资阳| 北川| 浮山| 石嘴山| 平川| 富拉尔基| 永顺| 甘南| 兴平| 泽州| 大同市| 乐业| 集贤| 冠县| 常宁| 景东| 西藏| 嵩明| 若尔盖| 宁陕| 荣县| 黄埔| 仙桃| 晋城| 和布克塞尔| 涡阳| 泗洪| 承德市| 宜兰| 鄂州| 泸西| 浦江| 兴山| 沾益| 大龙山镇| 宽甸| 吉安县| 罗甸| 理县| 和县| 凤台| 宝应| 徐闻| 麻栗坡| 喀什| 大方| 石楼| 龙井| 丹棱| 魏县| 吉利| 五营| 海口| 融水| 阿克塞| 威远| 博鳌| 宜君| 张家川| 桂平| 花都| 乐业| 和布克塞尔| 襄垣| 神池| 乐东| 丹棱| 琼中| 广宁| 天门| 江口| 塘沽| 大石桥| 西和| 得荣| 将乐| 双桥| 乌鲁木齐| 根河| 沭阳| 卓资| 灵山| 湛江| 博爱| 敦化| 石河子| 岳西| 巴中| 峡江| 青川| 镇康| 上甘岭| 上犹| 固安| 永泰| 酒泉| 巫山| 峰峰矿| 水城| 原阳| 淳安| 珲春| 乌恰| 古浪| 马关| 汪清| 定结| 高密| 巩留| 达县| 榆中| 铁岭市| 文山| 齐河| 龙泉驿| 井陉矿| 故城| 武城| 龙岗| 彰化| 丽江| 涿州| 屏东| 嘉峪关| 铜陵市| 建平| 洛阳| 顺昌| 北戴河| 玛纳斯| 丹凤| 和静| 罗城| 屏南| 麟游| 监利| 鄂托克旗| 海沧| 静海| 东至| 永年| 泗洪| 宁德| 勐海| 衡阳县| 独山子| 阳高| 惠安| 珠穆朗玛峰| 新洲| 定安| 上蔡| 宝应| 抚州| 海丰| 嘉定| 徽州| 湖口| 韩城| 白碱滩| 虞城| 舞钢| 那坡| 阜新市| 东丽| 文昌| 克什克腾旗| 集美| 元阳| 嘉禾| 威远| 九寨沟| 当雄| 勐腊| 新疆| 广东| 陇川| 郑州| 大方| 景泰| 库尔勒| 陕西| 石首| 辛集| 台湾| 台东| 郫县| 息烽| 四会| 郯城| 六盘水| 靖安| 宜阳| 零陵| 宜君| 黄梅| 尚义| 攸县| 潜江| 阜新市| 玛多| 师宗| 咸阳| 苍梧| 基隆| 南岳| 西峡| 余庆| 巫溪| 双流| 徽州| 册亨| 荣昌| 玉树瞎笨金融集团

龙居路:

2020-02-28 07:10 来源:西江网

  龙居路:

  白沙笛偶页科贸有限公司 3积极培养使用。二、主要做法1注重思路理念创新。

由此可见,现在不仅是海归报国的好时期,而且是从未有过的好时期。下一步,将充分发挥家庭医生签约服务功能,做好全民免费健康体检的跟踪服务,切实让免费健康体检成果惠及各族群众。

  座谈会上,自治区网信办、民政厅等6家单位及党外人士代表金忠杰、杨怡和新的社会阶层人士代表林军政等3位同志作了交流发言。在认真听取了大家发言后,习近平作了重要讲话。

  二是创新思维,挖掘特色。这是“三个法宝”最初的内容。

要坚定走绿色发展道路,认真执行生态环境保护制度,努力形成节约资源和保护环境的产业结构。

  一、创新目的随着城市化进程的不断推进,基层统战成员大量向城镇特别是省级中心镇和卫星城集聚,体制外统战成员日趋上升,新生代力量日益增多,这些对基层统战工作带来深刻影响,也使基层统战工作任务不断加重,基层统战工作力量薄弱问题日益突出。

  要深入调查研究统战工作中出现的新情况、新问题,不断完善发展统一战线理论政策,指导和推动统战工作的开展。曾志权充分肯定了过去一年全省工商联工作。

  统一战线概念最早是由恩格斯提出的,列宁发展了统一战线概念内涵,统一战线概念在中国十分丰富并具中国特色。

  解决好保障欠缺问题。1931年“九·一八”事变后,中华民族同日本帝国主义的民族矛盾上升为主要矛盾。

  政治领导力在党的领导能力和执政能力中居于重要位置。

  陕西墙冻奔商贸有限公司 其中,民主执政就要按照民主集中制原则,坚持党的领导和充分发扬社会主义民主,把中国共产党执政与广大人民群众有序政治参与结合起来,把行使决策权与政治协商结合起来。

  每到一处,帮扶组都与困难群众亲切交谈、嘘寒问暖,详细了解他们的生产生活情况,鼓励他们勇敢面对困难,坚定生活的信心,依靠当前党和政府的富民好政策,多想办法,广开门路,积极寻找生活的新起点,早日脱贫致富。从心灵深处忆起曾经与先生在一起的美好时光。

  宿州侣庸集团 梧州笔冉瓢教育咨询有限公司 天门彩辛卑信息技术有限公司

  龙居路:

 
责编:
新闻聚合>正文

杭州预期首开四百套刚需楼盘 新政后只卖了一百多套

2020-02-28 15:35 | 浙江新闻 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:3.28新政一月有余,杭州楼市已不再是一片大好,开始呈现两极分化:有刚需盘大幅减少了首开房源的数量,销售成绩却依旧不理想;有高端楼盘因定价过高而销售不畅;也有改善型楼盘价格较为合理,虽未售罄,但仍然称得上热销。

浙江新闻客户端 记者 楼肖桑 摄

“感觉是个房子就有人抢的好日子过去了,又要开始抢客户了。”杭州一刚需楼盘营销经理如此感慨。

3.28新政一月有余,杭州楼市已不再是一片大好,开始呈现两极分化:有刚需盘大幅减少了首开房源的数量,销售成绩却依旧不理想;有高端楼盘因定价过高而销售不畅;也有改善型楼盘价格较为合理,虽未售罄,但仍然称得上热销。

潮水逐渐退去,谁穿着“鲨鱼皮”,谁在裸泳,将一目了然。

有刚需盘成交量比预期大“跳水” 定价过高的改善楼盘销售不佳

某刚需楼盘在新政前的推盘计划是,首次开盘即一次性推出近400套房源。彼时,以市场的热度和该楼盘的蓄客情况来看,这些房源去化八成基本没问题,甚至有可能售罄。然而,随着政策的影响不断发酵,该楼盘流失了一大批意向客户,不得不做出了调整,将首开套数调低了近一半。即使是这样,首开200套左右的房源也没能全部去化,仅仅卖出了100多套,与开发商原本的预期可以说是大相径庭。

另一个即将开盘的刚需项目则面临着蓄客严重不足的问题,据工作人员透露,没有想到售楼处的到访量下滑得这么快。

这位工作人员表示,限购政策出台的第一周,他们就梳理了意向客户,失去购房资格的客户并不算太多,但是有许多购房者的首付从三成增加到了六成。“对于这些刚需购房者来说,相差的这几十万首付可能就会把他们劝退了。”

心态上的转变,则直接导致了一些购房群体进入观望期,某楼盘销售负责人告诉记者:“这轮调控的力度较大,购房者的心态开始动摇了,之前那种越限越买的情况没有了,一旦购房者开始观望,热度一下子就下来了。”

相比之下,改善型楼盘的日子要好过一些,城北板块某改善型楼盘首开去化近八成,在如今的行情下算是卖得不错。但和之前的预期相比,也还是差了一大截。

该楼盘预期定价在50000元/㎡左右,但其首开均价却只有45000元/㎡左右,跟原来的预期相比每平方米降了5000元。而且在开盘前,也已经有大量客户流失。但由于改善型购房者的承价能力更强,算是完成了既定的开盘目标。

同样是改善型的精装楼盘,另一个项目就没有那么好运。之前,很多开发商都拿“限价”说事,让购房者觉得不买就亏。该楼盘幸运地拿到了理想价格的预售证。没想到,这个定价明显高于购房者预期,首开的结果并不理想。

“原本置业顾问和我说尽量不要挑楼层,能买到就不错了,但最终我买到的是我的第一选择。”买了该楼盘的一位购房者告诉记者,开盘现场的人也比他想象中要少得多。

城西某改善型楼盘的开盘时间恰好是在新政出台后,虽然置业顾问通知了意向客户准确的开盘时间,但开盘当天仍有不少人拿了号却未到场。为了不让开盘当天现场人气过于稀疏,开发商还特地找了一些“房托儿”去凑人气。

可见,所谓“限价”一说,并非就一定是开发商吃了亏,购房者占了便宜,受限制的价格究竟是高还是低,最终还是市场说了算。

市场严重博弈,但也有楼盘依旧好卖,比如奥体板块和滨江区的几个改善型楼盘,虽然热度略减,但依旧热销。

承价能力较弱 新政对刚需心理冲击更大

记者在调查过程中发现,虽然改善型房源的价格远高于刚需房源,且新政限制的也主要是改善型购房者的购房资格,但事实上,受新政影响更大的反而是刚需楼盘。

“刚需客承价能力弱,心态波动要更明显,受到的影响也更大。”某位业内人士表示,承价能力在一两百万元的刚需客,购房的每一分钱都是精打细算,高压政策下,行情说变就变,他们患得患失的心态会很严重,“想买又不敢买,预算又有限,如果是首付三成变六成的刚需客,可能直接就放弃了购房的打算。”

“也许长远来看房子是会增值的,但是政策影响越来越明显,现在入手,如果开发商马上降价,那岂不是在山顶站岗。”购房者欧阳小姐原本看好城东板块某楼盘,但现在她很担心市场将面临大调整:“我准备再看看,反正也不是第一年租房子住。”

对改善型购房者而言,新政后很多人从首付三成变成了六成,但由于他们的承价能力更强,反而购房意向更坚定。在某改善型楼盘的开盘现场,记者了解到大部分人买房目的都是通过置换改善生活,虽然新政后首付需要多付三成,但“这钱从理财、存款里凑一凑,再不行先问亲戚借一部分周转一下,还是可以搞定的”。一位购房者表示,看到该楼盘定价合理,就下单购买了,即使短期价格有波动,他也能够接受。

在部分改善型购房者看来,这既是为了改善居住环境,也是一次资产重新配置。购房者陈先生认为:“长远来看市场还是向好的,现在买至少不会亏。”

争抢上半年 大牌房企在抓紧时间出货

从近期开盘楼盘销售情况来看,人气下滑、卖得不好的项目不在少数,尤其是大盘,第一炮未能打响,很难说会不会适度降价跑量。

虽然在过去一年多时间里,不断上涨的房价让大部分房企都赚了个盆满钵满,短期内似乎没有降价跑量的道理,但我们注意到,不少大开发商都在提速,“抢上半年”成为这些房企不约而同的默契。

龙湖在杭州的推盘节奏一直以快著称,即便市场行情大好,龙湖也不会惜售或者放慢推盘进度,龙湖去年拿的几个新项目,地段都不错,如今已经陆续公布案名并开放售楼处,都有望在上半年入市。

“开发商都在抓紧蓄客,为了在市场尚好的时候多完成指标。”在业内人士看来,原本就有土地储备且在土拍市场能拿到地的公司,会积极出货,以应对市场和政策风险,“像万科、龙湖、融创这类大型房企,更不会藏着掖着,工程节点一到,领出预售证就开盘。”

“已经有一些楼盘的房子开始难卖了,接下去入市的又几乎都是去年卖出的高价地块,竞争只会越来越激烈。”某房企营销总表示,第一季度的火热行情让很多房企已经完成了全年一半的销售任务,上半年大部分房企都还能“撑得住”,但是如果行情持续下行,有楼盘被迫打响降价第一枪,也许将会导致短期市场的剧烈波动,“在这样的情况下,争取在上半年出货显然是明智的。”

尤其是去年拿了一堆地的房企,付出了这么多土地款,资金压力不小,“十个锅、九个盖”对它们来说再正常不过,如果不保证销售、回款的速度,资金链会遇到问题,这也是为什么大房企们快马加鞭的原因。

对于本身土地储备不多、未来又比较难拿到地的开发商而言,虽不会捂盘,但也不会急于出货,而要保证利润率。此前,杭州就有开发商因为新推房源报备价格过高,暂时申领不出预售证,索性选择暂缓开盘。

但就像杭州楼市从供过于求到供应量不足只用了短短一年时间,供求关系和对短期房价预期的改变,都有可能在某个时间点突然发生。(记者 楼肖桑 江嘉宜)(完)

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信
    富辛庄大街兴盛里 盛池乡 振华路东口 房山交通局 潞江东路
    陶赖昭镇 张书安村委会 东河洼 井湾路北 十里堡村东 姚店子镇 常兴路 厚坪乡 平达乡 无棣县 紫金山大酒店 二府庄
    河南电视新闻网